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航拍瑶海供地!4宗共530亩地出让,东部新中心、老城!限价2万/㎡

时间:2022-10-02 07:54:24 | 浏览:1047

瑶海第三批次供地出炉!4宗共530.39亩地即将出让,航拍带你看清地块周边情况!,时长01:37一、瑶海供地爆发共530亩地要卖瑶海第三批次供地,3宗住宅地块位于东部新中心板块,1宗位于老城板块。1、瑶海区YH202209号位于雨山路以东、

瑶海第三批次供地出炉!


4宗共530.39亩地即将出让,航拍带你看清地块周边情况!

,时长01:37

一、瑶海供地爆发

共530亩地要卖


瑶海第三批次供地,3宗住宅地块位于东部新中心板块,1宗位于老城板块。


1、瑶海区YH202209号


位于雨山路以东、滨河路以北,面积73.38亩居住地。地块目前为净地,地表仅有草木覆盖。


地块周边与去年相比发展很大,虽说生活配套待完善,但与纸上规划不同的是,这里很多都已经在建了。


一路之隔就是在建的伟星东新壹号,在8号启动登记,截至目前登记人数已达2321人。也是合肥东新的首个摇号楼盘,可想而知抢手程度。


这次出让的09地块位置也相当好,和平小学新校区就在地面,斜对角是市儿童医院新院区,全部都在建设中。


而且还有地铁6号线儿童医院站,就在不远处,附近还有城市主干道,出行方便。


看看这个位置,滨河公园就在不远处,南淝河绕板块而过,生态也不错。


2、瑶海区YH202210号


位于枞阳路以东、桃花潭西路以南,面积58.29亩商住混合用地。


300米范围内就有幸福路小学和38中滨河校区,而且附近有仙居苑、幸福园等校区,居住氛围浓厚。



3、瑶海区YH202211号


位于当涂路以西、长江东路以南,地块面积很大,307.12亩,居住、商业,教育,毛坯限价20171远/㎡。


虽说地块规模很大,但地块位置很好,生活配套资源都很成熟。


地铁4号线与2号线交口的站点东七里站就在门口,双地铁口出行很方便。周边花冲公园、宝业东城广场、蚌埠路4小、市二院、38中南陵路校区都在附近。



4、瑶海区YH202212号


位于采石路以西、泾县路以北,91.6亩居住地,不过是回迁安置房。


与09号、10号地块相距不远,地块隔壁有集体租赁房,圣大国际商业广场就在对面,能保证基本生活需求。


二、专家解读地块


为了解地块上市对区域楼市的影响,本站也邀请了安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥,来听听他是怎么解读的:


瑶海这次供地,总体可以分为两个大的板块,一个是在老城区的板块,第二在这个东部新中区板块。


老城板块的这个特点是配套成熟,房企开发较少,购房就是需求比较旺盛。那东部新中心的这个板块,可以说是政府重点发展的一个区域,但是成熟度还有待完善。


09地块它的北侧为伟星东新壹号,南侧为这个为滨河公园,西侧是一块空地,东面的话是这个和平路小学。交通通达性比较高,比较便捷。


这个地块入市后,我觉得几个比较好的卖点,第一个是距离儿童医院非常近的。第二个,就是38中这个校区,也同样也非常近,第三个,就是距离这个地铁六号线也是比较近的。


这个地块当前最大的不利点就是板块的价值相对偏弱,客户的认可度可能也不会这么高。另外的话就是小板块内的生活配套设施比较薄弱,未来各项目陆续开发之后,才能够满足业主这种基本的生活配套需求。


10地块是一个小规模的商住用地,地块附近居住氛围相对成熟一些,但是居住生活的品质配套相对薄弱。同时临近红旗产业园,整个环境,生活的品质还是相对会受到一定的影响。


11地块是这次土拍中的一个焦点,是一个大规模的商住校区。四至交通非常的发达,对于该小区的业主未来出行以及到各个区域,交通通达性是非常高的。并且,景观资源也是非常优质的。在项目的西侧就是瑶海区著名的花冲公园。


有着极为特殊的板块价值,以及优质的路网价值,和生态公园价值,以及这个学区价值等等,该地块可以说是瑶海区近些年来不可多得的优质地块。整个项目未来应该是定位为改善和高端项目,能够把整个瑶海区的品质得到大幅提升。


未来随着地块入市,又能够大幅提升整个板块的价值,从而带动整个瑶海区价值上行通道的空间,也能够改变合肥市民对瑶海区住宅商品房的传统理念和看法。


总结来说,瑶海区此次推出的四宗土地,我觉得都有它非常独特之处,尤其是这个11地块,承载着能够提升整个瑶海区板块的价值,以及可以说是瑶海区住宅高端住宅的一个天花板。


这四宗土地入市后能够极大的丰富各类产品的供给,满足不同客户需求。


相信随着土地成功拍卖以及入市,整个瑶海区的供给量也会得到一定的提升,市场的热度也会得到一定程度的提升和关注。

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