摘要：前几日，我们盘点了市内六区5月份新房的成交情况，量价齐跌，不容乐观。X先生盘点了各区新房销量的前十名，见微知著的看一下5月环城四区的楼市情况。01西青区铁打的“”一哥“”...
前几日，我们盘点了市内六区5月份新房的成交情况，量价齐跌，不容乐观。
那环城四区的成交情况如何，是能顶住压力还是跟着天津楼市的低迷而下行？
X先生盘点了各区新房销量的前十名，见微知著的看一下5月环城四区的楼市情况。
01
西青区 铁打的“”一哥“”
西青区的榜单排名相对稳定，5月榜单中有8个项目在4月份的榜单中也位列前十，只有华侨城万科翡翠嘉和和格调平园是5月新上榜的项目。
西青区作为环城一哥，成交均价直接甩开其他环城区一个档次。
上榜的绝大多数项目成交均价都在20000元/㎡以上，定位改善的绿城水西雲庐和龙湖天曜的价格已经逼近40000元/㎡，无限接近市内六区改善盘的价格。
其中绿城水西雲庐、万科翡翠大道、龙湖春江悦茗、绿城柳岸晓风出现了量价双降的情况，但幅度还算可以接受。
排名第一的保利和光尘樾在大学城，第二绿城水西雲庐位于侯台板块，两个项目所在的板块都算西青区不错的板块，保利偏向刚需，5月均价19836元/㎡，而绿城水西雲庐则定位改善，均价在37134元/㎡。
两个项目的销售成绩基本上是伴随着5月楼市的整体下行而下降，但幅度在可以接受的范围内。
保利和光尘樾和为小高层产品，在售户型为80平米2室2厅，以及87-127平米3室2厅，项目预计于明年4月交付。
绿城水西雲庐为小高层、洋房产品，主推120平米3室2厅，总价最低420万。
排在第三位的万科翡翠大道价格略有下滑，当前为20535元/㎡。
项目在售户型为78-86平米2室2厅，95-125平米3室2厅，预计于明年6月交房。
第四位的美的旭辉翰悦府在5月份的表现十分不错，不但价格上升了1730元，升至20975元/㎡，成交上也增加了2套，是少有的量价齐升的项目。
项目目前13-14#，24#，32-33#在售，主推户型为115、125、143平米3室2厅，预计于明年4月30日交房。
龙湖春江悦茗在西青区的榜单上表现比较稳定，4、5月份都在第五、六名徘徊，成交价格也稳定在15000元/㎡的价格段。
金地藝墅家排在第六位，5月份销量上涨7套，但是价格每平米降了1600元以上，属于以价换量了。
华侨城万科翡翠嘉和与绿城柳岸晓风5月份的境遇却大相径庭。两者价格都相对稳定，但销量却有很大差别。
前者销量却从12套提升到22套，将近翻番；而后者的销量则从33套跌至22套。
第九名的龙湖天曜4月份的成交均价已经突破了40000元/㎡大关，是西青区妥妥的改善盘。
但随着5月天津楼市的惨淡以及与绿城水西雲庐的竞争越来越激烈，价格上降低了1379元，销量也降低了4套。
格调平园位于西青区的后梅江板块，小高层、洋房产品，目前已经交付。
格调的产品和口碑在天津的认可度颇高，所以就算市场环境不景气，价格和销量也都能保持的不错。
02
津南区 分层明显
津南区新盘项目的均价在环城4区里最低，但整体销量是环城四区里最好的。
排名第十的项目也有28套的成交量，这个放在别的区是能排进前4的成绩。
津南区的房价跟板块的特征息息相关，分成了三个价格段。
热门板块海教园，有学区优势，价格最高，区域内的项目价格在20000元/㎡上下；
辛庄、咸水沽，发展较早，配套成熟，价格在11000-15000元/㎡之间；
而像八里庄这样的刚需板块，房价更低，均价在10000元/㎡以下。
4月份表现平平的首创禧悦翠庭在5月份放出了部分特价房，83平米总价112万起，109平米总价149万起，销量翻了近三倍。
首创禧悦翠庭位于辛庄板块，小高、高层、洋房产品，当前主推户型为高层的79、83平米2室2厅，以及89平米109平米3室2厅，均价15000元/㎡，预计明年4月交付。
排在第二、第三的大唐盛世以及中海国际公园城都是纯刚需盘，前者价格低至7300元/㎡，中海国际公园城的价格也没有过万。
排名第四的天津新鸥鹏教育城位于辛庄板块，由于一直走降价促销路线，销量一直不错，目前均价13000元/㎡。
保利时代是上市不久的纯新盘，一开盘直接冲上了津南销售榜的第五名。
项目产品为咸水沽板块少见的纯洋房社区，还是央企项目，品牌安全有保障。价格不到14000元/㎡，具有一定的性价比。
融创星耀五洲成交量微涨6套，但价格跌了近2300元。
项目在天嘉湖板块，但4月的定价为11126元/㎡。就津南区的市场情况来看，项目位于刚需板块却拿出了一个成熟板块的价格，明显越级，跟市场情况不匹配，大幅降价也就不难理解了。
第七位的嘉泰翰林学府是津南销量前十中少有的价格稳定，销量还有提升的楼盘。
项目为洋房和叠拼别墅产品，面积段为77-143平米，预计今年11月30日交房。
分列第八、第九的中海锦城和龙湖天璞都位于海教园。
中海锦城在榜单中的价格最高，是唯一一个超过20000元/㎡的项目。
楼盘是现房，中海又是国企，再加上学区加持，卖到这个价格也算情理之中。
龙湖天璞一期于5月初如期交付，交付质量不错，口碑在线，这也给二期项目的销售打下了口碑基础。
近期龙湖天璞放出部分特价房，78平米3室2厅总价155万，107-143平米3室2厅198万起。
富力又一城位于咸水沽板块，4、5月份价格稳定在11000元/㎡左右，但销量大幅下降，从51套降至28套。
项目在售户型为91平米2室2厅以及118-148平米3室2厅，预计于今年年底交房。
03
东丽区 相对稳定
东丽区5月份的楼市行情在环城四区里表现最稳定，成交量和价格大跌的项目不多，幅度也不算大。
上东金茂智慧科学城4月排名第二，本月第一，在价格稳定的情况下销量还增加了7套，表现相当抢眼。
项目为高层及洋房产品，在售户型为83平米2室2厅以及98、115平米3室2厅，预计于明年年底交付。
排名第二的上东金茂悦的价格略有下滑，降了1000，但销量提升了9套。
排在第三、四、五名的城投东方和府、上东金茂府、以及远洋宽阅时光，在销量和价格上都比较稳定。
城投东方和府在售户型为89和105平米3室2厅，以及119平米4室2厅，均价21018元/㎡，预计明年年底交房。
上东金茂府目前仅有130平米3室2厅在售，均价27836元/㎡，交房时间约为今年9月30日。
远洋宽阅时光为小高层洋房产品，今年3月新开盘，在售户型为79平米2室2厅，以及92、112平米3室2厅，均价19319元/㎡。
第六名融信·金地澜悦价格上升700元，当前为21158，但成交套数减少了13套，是榜单中成交下滑程度最大的。
排名第七的天骥智谷是东丽区销量榜前十中售价最低的楼盘，5月成交均价为8555元/㎡。
5月上市的纯新盘中国铁建花语尚排在第八名。
项目位于6号线大毕庄站C出口，交通便利。小高层高层产品，在售户型为75、86平米2室2厅，89-143平米3室2厅，5月均价为16256元/㎡。
第九名的中建玖樾府市场行情稳定，售价和销量都没有太大变化。产品为小高层和洋房，在售户型为85、98、108平米3室2厅，均价20666元/㎡。
第十名中交雅郡城东春晓，每平米价格降了1000元，成交十套，依旧没起色。
04
北辰区 难熬
天津5月份的这轮疫情，北辰区被管控的时间较长，楼市受的冲击也相当大。
北辰区仅有三个盘成交量有提升，其中还有有两个楼盘降价幅度在1500以上。
未来城销量较4月下降了近三十套，但瘦死的骆驼比马大，楼盘依旧以44套的销量成为北辰销量榜的第一名。
未来城位于北辰区的宜兴埠板块，坐拥两条地铁线，还自带商业和学校，从入市就爆火。
项目为小高、高层、洋房产品，当前在售户型为82-139平米3室2厅。
排名第二的运河文化城销量较4月上涨10套，代价是每平米均价跌了近2000元。
新城樾风华价格基本没有变化，成交量直接腰斩，从4月的47套锐减到5月的23套。
前三名的成交数据变化基本就是北辰区5月份楼市的缩影。
维持住价格的，成交量都大幅下滑；而要想保证销量，在价格上就要做出不小的牺牲。北辰区的楼市现状实在不容乐观。
排名第四的星河国际情况特殊，价格略有涨幅，5月均价为16545元/㎡，销量却没收什么影响。
星河国际巅峰期价格高达23000元/㎡，但近几年因为农药厂的环境问题、商业的配套兑现慢等问题价格一路下滑。
从5月份的数据来看，星河国际的房价似乎是止跌了，或许是因为环境问题越来越小，王府井商业中心也越来越接近交付，市场对项目又重新恢复了信息。
万科运河文化村不温不火，变化不大。
项目主推86平米2室2厅，95-105平米3室2厅，均价12084元/㎡，预计今年年底交房。
排在第六位的路劲隽澜湾的情况跟新城樾风华相似，保持价格稳定的情况下，成交减少了三分之一。
第七名绿地新里天澜销量下降最多，5月成交量从65套跌至17套，每平米价格还降了500元。
第八名融创宸阅和鸣降了成交量翻倍，但价格每平米降了近1600元。
这两个楼盘一个成交断崖，一个价格锐减，堪称北辰区的难兄难弟。
第九名中储城邦和第十名金侨云璟在价格和销量上都表现的比较稳定。
中储城邦为高层、洋房、别墅产品，高层主推90-127平米3室2厅以及151平米4室2厅；
洋房主推101-110平米2室2厅以及140平米4室2厅，还有面积段为140-180的叠拼别墅产品在售。
金侨云璟为高层和洋房产品，主力户型为87-126平米3室2厅以及140平米4室2厅。
